У Львові на вулиці Під Голоском виник конфлікт через новобудову ЖК “Comfort Hill” (раніше “Львівська мрія”). Львів’яни, які вклали гроші у будівництво, скаржаться, що попередній забудовник взяв гроші і зник. Коли ж завершити зведення багатоповерхівки взялася інша компанія, виявилося, що людям ще потрібно доплатити. Поліція відкрила кримінальне провадження, а близько півсотні вкладників подали до суду, аби визнали їхні майнові права на квартири. Про це в матеріалі Суспільне.
Львів’янка Андріана Лучко розповідає, що вклала у квартиру в будинку “Львівська мрія” (тепер ЖК “Comfort Hill”) 80 тисяч євро, однак житла досі немає.
“Тут на восьмому поверсі знаходиться моя квартира, яка була придбана ще у 2018 році і яку ми наразі ще не можемо отримати. Також існує загроза, що її перепродадуть, оскільки більшість квартир виставлялися на продаж як вільні квартири”, — розповідає вкладниця.
За її словами, спершу забудовником був “Єврольвів”. У 2020 році один з власників перестав виходити на зв’язок.
“Після того як зник один із перших власників, до нас вийшов його батько, який сказав, що зараз справді є проблемна ситуація на будові, будова потребує додаткових оплат, додаткових капіталовкладень. Люди повинні з розумінням до цього поставитися. І так сталося, люди погодилися доплачувати, підписати додаткові угоди”, — говорить Андріана Лучко.
Людям пояснили, що один із забудовників привласнив усі гроші, тож немає достатньо коштів, щоб завершити будівництво. Тому вкладники доплатили додатково ще по 250 доларів за квадратний метр. Однак і цей забудовник з невідомих причин перестав виходити на зв’язок, розповідає Андріана Лучко.
“Будівництво виставили на торги. І у 2023 році його придбали на аукціоні “setam”, можна сказати, вже треті власники. Після цього треті власники створили девелоперську компанію, не провели з людьми жодних загальних зборів, не показали людям кошторис, аудит, а сказали, що потрібно доплачувати майже як “з нуля”, з котловану за квадратний метр”, — додає жінка.
Близько півсотні вкладників звернулися з позовами до суду, аби визнали їхні майнові права на житло.
Тим часом, за словами представника девелоперської компанії “City Lviv Development” Миколи Оприска, коли їхня компанія у 2024 році зайшла на будівництво, виявила борги від попереднього забудовника перед підрядниками та містом. Загальна сума – 136 мільйонів гривень. А щоб добудувати будинок, треба було ще близько 170 мільйонів гривень. Через це майбутнім власникам квартир запропонували доплатити за житло, пояснює Микола Оприско.
“Справедливим, як на мене, рішенням було таке. Хто може і хоче доінвестувати, щоб добудувати цей будинок – будь ласка. Хто не може цього зробити, не хоче цього робити, має право, звичайно, отримати ті кошти, які він вклав у попередній договір”, — говорить чоловік.
За словами Миколи Оприска, проблемою було те, що попередньому забудовнику люди часто платили готівкою. А забудовник своєю чергою не всі гроші переказував на рахунок фірми “Єврольвів”. Тому, якщо хтось з вкладників бажає розірвати угоду і повернути гроші, не завжди може отримати суму, еквівалентну тому курсу валют, який був декілька років тому.
“Бувало таке, що ми пропонували тим, хто хоче негайно отримати кошти, звичайно, індексація була відсутня. Але ті, хто погодився на індексацію, вони всі теж отримають кошти. В них не виникло майнових прав на ці квартири, бо були укладені попередні договори. Насправді попередній договір — це не той договір, який породжує ті самі наслідки, що і той основний договір, який має бути укладений у майбутньому. Попередній договір лише створює передумови, щоб колись у майбутньому укласти основний договір. Тобто у них виникає лише одне право — вимагати відшкодування збитків. Ми ті квартири, які зараз перебувають у судових провадженнях, нікому не пропонуємо і не відчужуємо”, — пояснює представник “City Lviv Development”.
За словами Миколи Оприска, на осінь будинок вже готують до введення в експлуатацію.
“Однозначно, що місто на стороні мешканців, людей, які купили там житло. Але це більше є цивільно-правові відносини. Місто не втручається у підприємницьку діяльність осіб, які там будують. Нам невідомо, яка цінова політика цих квартир, як здійснюється продаж цих квартир. І ми однозначно підтримуємо мешканців”, — говорить начальник інспекції Держархбудконтролю Тарас Павлишин.
Крім того, як повідомили в Нацполіції Львівщини на запит Суспільного, у цій справі відкрито кримінальне провадження і наразі триває досудове розслідування з приводу “можливих протиправних дій”. Водночас, за словами начальника інспекції Держархбудконтролю, це ніяк не впливає на прийняття будинку в експлуатацію. Лише у випадку, якщо буде ухвала суду, яка б це забороняла.
